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满足日常需求又能助你逐乐 3008对决逍客谁是你的范儿

2019-09-19 22:55 来源:秦皇岛

  满足日常需求又能助你逐乐 3008对决逍客谁是你的范儿

    *ST吉恩、*ST昆机、*ST烯碳三家公司退市的余波还未了,长航油运、创智科技双双提出重新上市申请又吸引了市场的眼球。随着新三板步入万家时代,分层制度开始暴露出不契合市场发展的问题。

  新三板第一例被并购案  本人非常有幸完整亲历了自2014年1月24日新三板全国扩容后第一个A股并购新三板案例,中小板上市公司芭田股份(002170)并购新三板挂牌企业阿姆斯(430115)。剔除少部分未透露并购金额的案例,已披露的并购规模突破90亿元。

  “企业可以通过互助或者市场中介机构来完成,要满足50人合格投资者的标准有很多途径,但若企业认为创新层未来可预期红利对己吸引力不够大,企业便不太愿意去补充股东人数。二是出台重大政策。

    三是资本战略的突围性,积极选择被A股上市公司,这是新三板优质挂牌企业在目前IPO独木桥困局和新三板流动性困境这两个困难的合围下,为寻找交易流动性和资金退出而采取的最佳突围战略。而近日,广东证监局披露的最新拟上市公司辅导工作进度表显示,珠海银隆终止上市辅导,无疑给公司发展前景披上阴影。

  换句话说,ofo还是在车身上做广告,通过扫码的形式,骑车用户得到礼券以及跳转至广告商页面。

  2014年12月,创智科技通过发行股份购买资产的方式,收购了天珑移动100%的股权,完成重大资产重组。

  (责任编辑:张明江)中国网财经转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。完善免税店政策,扩大免税品进口。

    至于在单独IPO和被并购两种路径间如何进行抉择,个人认为如果新三板企业对未来至少3年的业绩的持续性和成长性有信心,财务数据能够满足最新的IPO窗口指导标准,企业经营管理合规性强,并且资金充裕可以考虑去搏IPO;  如果企业主要股东想急于套现退出,而且成立时间较长,重新再规范的成本较高,同时对自己3年以后的业绩信心不足,可以考虑急流勇退,选择被并购。

    某合格投资者俱乐部负责人对中国网财经记者表示,目前挂牌公司对于补充合格投资者人数的需求很大,但是实际操作起来却并不容易:“不少创新层企业经营状况很糟糕,加上前几年出现坏账,投资者现在缺乏足够兴趣。  顾雏军曾在提供给媒体的《刑事申诉状》中表示,为了减少无形资产出资,其在顺德市容桂镇工商局的“主意”下,通过天津格林柯尔“空转”投入亿元后,自愿将其所拥有的价值9亿元的无形资产作价亿元,作为注册资本占顺德格林柯尔股份20%。

  这两则消息,其实是在不断地给新三板拟IPO企业提醒,当前IPO依旧是千军万马过独木桥。

  所以,我们还居于世界第二大经济体,这是非常不容易的。

    在交流中,港交所市场发展科助理副总裁陈嘉仪给交流团介绍了港交所的历史沿革、市场定位及对比优势。时间主题时间主题10:30-11:30开幕全会09:00-10:00释放区块链技术的潜力09:00-10:00中国的国际雄心09:15-10:30驾驭复杂系统—麦吉尔大学创想研究室09:15-10:00对话联席主席:打造全球品牌09:30-10:30恢复海洋生态系统活力13:00-13:45探索火星13:00-14:00情景假设:可从互联网上打印药物吗?13:00-14:00加大融资力度,助力中国发展13:15-14:30解密记忆和学习背后的神经学原理14:30-15:30如何制止流行病爆发14:30-15:45基因编辑未来14:30-15:30中国社会的变迁14:30-15:00对话联席主席:构建未来网络14:30-15:30全球能源前景展望:亚洲视角14:45-15:15未来经济体投资15:30-16:00对话联席主席:引领循环经济16:00-16:45化石记录人类未来16:00-17:00论坛辩论会:算法的广泛应用16:00-17:15智人种的消失16:00-17:00中国智造16:30-17:00对话联席主席:颠覆零售银行业17:30-18:15富有远见的艺术家:清洁地球17:30-18:45战胜超级细菌17:30-18:30履行气候协议17:30-18:30技术引爆点:全球数据市场17:30-18:30如何增强创新能力?

  

  满足日常需求又能助你逐乐 3008对决逍客谁是你的范儿

 
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杭州现房销售时代真的来临了吗?

2019-09-19 来源:钱江晚报
 
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本文来自新三板自媒体联盟成员、著名新三板投资人周运南的“南山新三板”。

“现房销售,或许是接下来的趋势。”不少经历了最近一次杭州土地出让会的开发商如此感慨。

回顾4月26日,土地新政实施后的首场出让会,大鳄们豪赌杭州的明天,激烈竞争的结果,桃源和翠苑两宗涉宅地块都必须现房销售,而且需要自持一部分房源,不能销售,只能租赁。

不少开发商认为:这仅仅是个开始。本月,杭州待推三宗涉宅地块,同样被多家房企预测:进入现房销售阶段是大概率事件。

现房销售和自持将成常态?有开发商称是大概率事件

5月,杭州的土地市场依然“僧多粥少”,市区挂牌11宗地块,而涉宅地块仅3宗,已挂牌的分别是主城区的三墩北宅地、以及萧山区的蜀山单元宅地和靖江街道商住地。

较吸引眼球的显然是三墩北地块,根据挂牌文件,该地块体量超过20万平方米,对于“缺粮”房企而言,无疑将是一顿“大餐”。

该地块预计于5月15日开始报名,并于5月24日进行现场书面竞价。从本月起,参与杭州挂牌地块竞买报名的,将采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。不过,这一新规,对于早已抱有“现房销售”准备,并将进入竞报自持比例阶段的开发商而言,并无影响。

体量大了,“代价”也是显而易见的。该地块总起价约22.27亿元,楼面起价10875元/㎡。按照当下杭州的拿地规则,溢价率达到50%后,必须现房销售;达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例。

依此计算,溢价50%后的这宗三墩北地块,总价约33.4亿元,楼面价16312元/㎡;而溢价达到70%时,总价将锁定在37.86亿元,楼面价则会定格在18487元/㎡。

看上去地价确实被限制了,要知道去年末郑州绿都进驻三墩北单元时,楼面价到了19864元/㎡。但不少开发商认为该地块的争夺必定会进入现房销售阶段。

“常理说20万㎡大盘,现房销售很难吃得消,不过我相信还是会有房企这么干,也说不准会出现联合拿地,这样可以分摊风险和压力。”

保利地产一位内部人士认为:“估计报名阶段,溢价率就会达到70%,38亿元的地价,加上三年的资金成本,以及建安成本,在现房销售之前,投入就要超过60亿元。拿得出这么多钱的公司虽然不多,但未必没有,而且还可以合作。”

萧山区的蜀山单元宅地体量约15万㎡,总起价约17.67亿元,楼面起价11800元/㎡。若按照50%的溢价,则总价26.5亿元,楼面价17700元/㎡;70%时总价锁定在30亿元,楼面价20060元/㎡;靖江街道商住地,体量约9.7万㎡,总起价2.9亿元,楼面起价3000元/㎡。即便溢价率到达70%,总价也仅5亿元,楼面价5101元/㎡。

对此,有开发商预测:“靖江地块的溢价率会到70%。蜀山地块起价略高,70%会有点难度。不过按萧山土地的热度,就算到不了70%,超过50%到现房销售阶段也是大概率事件。”

房企拿地不差钱?央企和国企的优势更明显

不少业内人士都有这样一种感觉:“现在杭州拿地不可预测,都不按套路来。”

如果说过去一家房企要拿地,势必提前做出详细的可行性报告,如今一部分大鳄的思路则是“拿了地再说”。

就如央企中冶集团,在4月26日拿下翠苑商住地后,其南京分公司投资部部长葛坤回应是“结果在可接受范围内”。当被问及“16%的自持部分将如何运作”时,其给出的回答是:“公司还要研究。”

同样要面对这一问题的,还有拿下桃源宅地的联发集团。联发集团相关负责人认为:“以后自持会是常态,像龙湖、万科,他们的长租公寓已经颇具规模。我们地块的自持部分也打算做长租公寓,具体如何运营,集团公司正在做战略研究。”

桃源地块约5万㎡的体量,20%的自持比例,意味着有10000㎡只能作为租赁,相当于100套左右的房源。地价成本就已达19137元/㎡,加上需要现房销售,这一阶段约3年,累计的财务成本,再加上地块出让条件中要求必须按照成本较高的装配式来建造,成本已难以估算;另一方面,桃源一带租金约4000元/月。有业内人士分析:“按照现在的租售比,杭州的房子普遍要租50年才能回本,怎么算都是亏。”

对于自持部分如何盈利,联发集团负责人表示未纳入考虑,“按租金肯定是没办法回本的,但是自持也是资产,当做固定资产投资,进行银行融资。”

在西溪湿地边拿地多年的综合体北大资源海港城,定在今年年底开业。按当初拍地规定,该楼盘出售部分需90%为现房销售,正是这个条件,导致项目前东家不堪重负,经历了停产风波后转让给了北大资源。据悉,北大资源将在明年将项目内的五六百套酒店式公寓现房出售。海港城项目总体量25多万㎡,其中大部分为自持,可出售量仅为3万㎡的酒店式公寓,所以从项目本身来说,只有财大气粗的开发商,才有能力接下需要现房销售的开发项目。

赌未来政策变化 盼花钱为自持商品房“赎身”

4月24日,杭州市住建和国土部门联合下发《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》,已将变相销售的各个漏洞堵住,即便自持部分转让后,也“不得改变自持商品房屋规划用途,并应继续用于出租。”

那么,通过拿地途径做长租公寓现实吗?

事实上,开发商进军长租领域早已不是新鲜事。万科、龙湖、招商、旭辉,甚至杭州本土房企德信,都已通过自建团队或合作的方式进入租赁市场。而万科的长租公寓品牌“泊寓”更是在近日首次进入杭州。

但据记者了解,各大房企进军长租市场,也多是以厂房改造或合作方式拿房,即便如此,相对于住宅市场,长租公寓依然面临着“重资产”、“有营收无盈利”的窘境。

一位龙湖相关负责人认为:“对于开发商而言,自持部分可以引入品牌公寓,后期整体打包出去卖股权。要是自己经营的话,一般的做法是经营10年收租金收益,以后资本化退出。从政策上看,企业涉及自持商品房产权转让的,须经项目所在区政府审核并报市政府同意。这说明还是有空间可以实施的。”

也有开发商猜测:“基于对杭州房价的坚定看涨,两三年后杭州房价或许还能翻番,而政策也许也会有变化,届时开发商出一笔钱,将自持部分变成可售,也不是没可能,有些房企赌的就是这个。”

现房销售影响供应量?国土部门将加大供地力度

按常规开发周期,从拿地到现房约需三年左右。杭州住宅市场库存持续下降,有业内人士担心:“若现房销售成为常态,住宅市场的供求关系势必受影响,如果形成未来两三年没有新增供应量的预期,房价是否会失控?”

为稳定市场供应,加大推地量将是杭州市国土部门今年的一大任务,毕竟,推的地越多,选择越多,就不可能所有地块都进入现房销售及自持。

昨天,杭州主城区再次发布出让信息,其中涉宅用地包括下沙大学城北单元、下城区三塘单元以及滨江区襄七房单元三宗商住地块。

对于开发商和国土部门来说,这就是一场博弈。若土地市场高烧持续不退,新的土地政策或许就在路上。

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